Туры по недвижимости Малайзии

Почему Малайзия

  • Гражданам России не требуется виза для въезда в Малайзию
  • В стране действуют открытые законы о недвижимости, позволяющие иностранным гражданам иметь безусловное право на недвижимость
  • Хорошие экономические и политические перспективы, также большинство экспатов довольны действующим премьер-министром Малайзии.
  • По данным организации International living, Малайзия является лучшим местом для жизни на пенсии, а программа MM2H позволяет получить десятилетнюю визу резидента.
  • Хороший уровень жизни в Малайзии более доступен, чем в Сингапуре или Гонконге.
  • В Малайзии базируется международный лоукостер перевозчик AirAsia, что делает путешествия по Азии очень доступными.

Малайзия: основная информация

Столица: Куала-Лумпур
Официальный язык: Малазийский
Разговорный язык: English Language
Государственный строй: Конституционная монархия
Территория: 329,847 km²
Население: 29.24 million (2012)
Валюта: Ринггит (RM 1 ~ 10.5 RUB)
ВВП (номинальный): $303.5 млрд
География: Малайзия состоит из двух частей, полуостровная Малайзия на западе и Восточная Малайзия на востоке страны.
Климат: Тропический, со среднегодовой температурой 27°c

Экономика

  • ВВП Малайзии составляет US$ 303.5 млрд. В пятерку ведущих отраслей экономики входят:
    1. Промышленность
    2. Финансы и банковские услуги
    3. Нефтегазовая отрасль
    4. Туризм
    5. Наука и технологии
  • Согласно рейтингу Всемирного Банка за 2014-й год Малайзия находится на шестом месте по лёгкости ведения бизнеса.
  • Одна из самых оживленных экономик в Азии, благодаря десятилетиям промышленного роста и политической стабильности.

Стоимость проживания

Позиции RM RUB
Средняя стоимость покупки квадратного метра жилья в квартире в центре города (City Centre) 6,562 68,901
Средняя стоимость аренды квартир с одной спальней в центре города 1,555 16,327
Основные коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) для квартиры площадью 85 m2 165 1,732
Новый автомобиль Volkswagen Golf 1.4 150,000 1,575,000
Бензин (1 литр) 2.06 21.63
Питание (примерная стоимость на один прием пищи) 7.5 78.75
Средняя заработная плата (мес.) 3,228 33,894
По состоянию на май, данные основаны на 7807 источниках за последние 18 месяцев, взято с: numbeo.com

В Малайзии допускается частное владение собственностью, и иностранные граждане имеют право на приобретение в безусловную собственность, либо на пользование на правах аренды(99 лет) неограниченного числаобъектов недвижимости любого типа, за исключением:

  1. Объектов недвижимости стоимостью ниже RM1,000,000
  2. Земель или объектов недвижимости, находящихся в статусе “Malay Reserved”
  3. Квартиры, входящие в категорию низкой и низко-средней стоимости, определяемой властями штата.
  4. Недвижимости, выделенной по квоте Бумипутра, специально предназначенной для покупки представителями коренных народов Малайзии.

Прозрачные и четко отлаженные Малазийские земельные законы и административная система основаны на Торренсовской системе реестров землевладения, где государство гарантирует неоспоримое право собственности для тех, кто указан в документах о собственности.

С 1 июля 2012 года иностранным гражданам в штате Пинанг разрешены к покупке следующие виды недвижимости:

  1. Жилье в многоквартирных домах стоимостью выше RM1 млн.
  2. Дома с участком земли стоимостью выше RM2 млн.

Этапы покупки недвижимости

Этап Недвижимость на стадии строительства Готовая недвижимость
Этап 1 – Предложение о покупке Потенциальный покупатель выставляет предложение о покупке с внесением задатка, обычно фиксированной суммы, определяемой застройщиком. Потенциальный покупатель выставляет предложение о покупке с внесением задатка в размере 2% от стоимости недвижимости.
Этап 2 – Официальное оформление покупки
  1. Подписание документов о сделке – Договора о купле-продаже (SPA) и акта взаимной договоренности, (DMC), если имеется.
  2. Выплата денежного залога, составляющего 10% от стоимости покупки.
  3. Заверение документов на продажу.
  4. Для домов с земельным участком – оформление Меморандума о передаче (MOT) и отправка продавцом документа MOT на утверждение (подтверждение стоимости и оплата гербового сбора)
  1. Подписание документов о сделке – Договора о купле-продаже (SPA) и акта взаимной договоренности, (DMC), если имеется.
  2. Выплата денежного залога, составляющего 10% от стоимости покупки.
  3. Заверение документов на продажу.
  4. Для домов с земельным участком (для жилья в многоквартирных домах при наличии документа о праве собственности) – оформление Меморандума о передаче (MOT) и отправка продавцом документа MOT на утверждение (подтверждение стоимости и оплата гербового сбора)
Этап 3 – Финансирование недвижимости
  1. Получение письма-предложения от банка
  2. Подписание документов о займе:
    1. If title is not yet available (for strata properties only)
      • Договор о займе
      • Акт передачи (некоторые банки предлагают договор о займе с учетом гербового сбора)
      • Оформление доверенности
  1. Получение письма-предложения от банка
  2. Подписание документов о займе:
    1. для жилья в многоквартирном доме, если документа о праве собственности пока нет в наличии
      • Договор о займе
      • Акт передачи (некоторые банки предлагают договор о займе с учетом гербового сбора)
      • Оформление доверенности
Этап 4 – Поэтапная оплата Произведение частичных выплат, согласно подтверждению завершения этапа работ от архитектора проекта.
См. Приложения A.
Не применяется
Этап 5 – Завершение покупки
  1. В течение 24 месяцев (для домов с земельными участками) или 36 месяцев (для жилья в многоквартирных домах) от даты Договора купли-продажи сумма договора должна быть полностью выплачена.
  2. Недвижимость подготавливается к заселению.
  3. Передача легального права собственности (для домов с земельными участками и сделок за наличные средства) посредством завершения оформления Меморандума о передаче (MOT); оформление документа о праве собственности на имя покупателя.
Примечание: для жилья в многоквартирных домах передача права собственности осуществляется посредством выпуска документа о праве собственности на жилье в многоквартирном доме, что обычно происходит в течение 2-5 лет по завершении строительства.
  1. В течение 60 или 90 дней от даты Договора купли-продажи сумма договора должна быть полностью выплачена.
  2. Недвижимость подготавливается к заселению.
  3. Передача легального права собственности (для домов с земельными участками и сделок за наличные средства) посредством завершения оформления Меморандума о передаче (MOT); оформление документа о праве собственности на имя покупателя.
Примечание: для жилья в многоквартирных домах передача права собственности осуществляется посредством выпуска документа о праве собственности на жилье в многоквартирном доме, что обычно происходит в течение 2-5 лет по завершении строительства.

Легальная документация

Малазийские земельные законы очень схожи с Британскими земельными законами, и покупка недвижимости тщательно регламентируется. В отношении недвижимости в стадии строительства, все трансакции с участием застройщиков строго контролируются Министерством домостроительства Малайзии (MOH), которое подведомственно Министерству Финансов.

  1. Документы о продаже
    1. Договор купли-продажи (SPA) это стандартное соглашение, утвержденное Министерством домостроительства MOH. Также применяется стандартная схема произведения частичной оплаты, и все платежи должны осуществляться непосредственно на счет застройщика (см. график платежей в приложениях A&B).
    2. ностранным гражданам не требуется одобрение Комитета по иностранным инвестициям (FIC) для покупки недвижимости. Однако, иностранным гражданам необходимо получить согласие от властей штата, при принятии решении о выдаче которого будут учитываться такие факторы как расположение недвижимости, тип недвижимости и процент иностранных собственников в некоторых новых жилых комплексах.
    3. Акт взаимной договоренности (Deed of Mutual Covenant , DMC)– это соглашение о достигнутых взаимных договоренностях между застройщиком и покупателем. Этот документ необходим для недвижимости с коммунальными удобствами.
  2. Документы о займе
    1. Письмо-предложение редоставляется финансовой организацией и содержит сроки и условия предоставления услуг по займу
    2. Договор о займе (Loan Agreement (LA) / 1st Legal Charge)предоставляется финансовой организацией и содержит гарантии по ипотечному кредиту, предоставляемые покупателями. Содержание, условия и расценки, такие как сумма займа, срок по кредиту и процентные ставки по кредиту, могут отличаться в различных финансовых организациях.

Информация по ипотечному займу

Банки в Малайзии (иностранные и местные) предлагают займы всем иностранцам. Объем финансирования может колебаться от 50% до 70%, в зависимости от данных покупателя и его истории взаимоотношений с банками. Кредит выдается в национальной валюте Малайзии. Срок займа может быть различным, но не менее 5 лет и не более срока достижения покупателем 65-летнего возраста.

Пакет услуг по кредитованию покупки жилья отличается для готовой недвижимости и жилья в стадии строительства. Процентная ставка по кредиту варьируется от 4,2% до 5,3% годовых, и заёмщик может выбрать пакет кредитных услуг, соответствующий его нуждам, из предлагаемых различных вариантов.

Как правило, для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и копию паспорта или удостоверения.
  • Подтверждение дохода – справки о зарплате или выписки из банка, подтверждающие поступление средств в течение последних 6 месяцев.
  • Справку о подоходном налоге за последний истекший период.
  • Официальную квитанцию о внесенном депозите и копию банковской выписки о прохождении платежа.
  • Договор купли-продажи.
  • Заявление на ипотечный кредит, надлежащим образом заполненный и подписанный.
  • В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы.

Стоимость приобретения

  1. Первоначальный взнос
    • 10% от стоимости покупки или разница между суммой кредита и суммы покупки.
  2. Пошлины
    • Государственная пошлина рассчитывается по стандартной шкале пошлин, представленной в таблице ниже. Дополнительно взымается комиссионный сбор в размере от RM 1,500 до RM 2,000.
      Сумма займа Ставка
      Первые RM150,000 1.00%
      Следующие RM 850,000 0.70%
      Следующие RM 2,000,000 0.60%
      Следующие RM 2,000,000 0.50%
      Следующие RM 2,500,000 0.40%
      Оставшаяся сумма 0.30%
    • Гербовый сбор на договор займа составляет приблизительно 0.5% от суммы займа (5 RM от 1000 RM)
  3. Заявление на согласие штата
    • Сборы:
      На основании договора купли-продажи, продавец или его представитель от лица собственника подает заявку властям штата на согласие штата.
      Пинанг: сбор в пользу штата, 3% от суммы договора купли-продажи. Джохор: сбор в пользу штата, 2% от суммы договора купли-продажи.
  4. Гербовая печать на документе о праве собственности
    • Оплачивается по оформлении документа о праве собственности
    • Стоимость покупки Ставка
      Первые RM100,000 1.00%
      Следующие RM 400,000 2.00%
      Остаток 3.00%

Стоимость обслуживания недвижимости

Обслуживание / Управление / Сборы за услуги:

  • Рассчитываются на базе квадратного фута (ft2)
  • Управляющая организация (Management Corp / Joint Management Body (JMB) выставляет счет за страхование на случай пожара один раз в год.
  • Оплата за канализацию производится дважды в год (приблизительно от 50RM до 100 RM за каждое строение) согласно счету от Indah Water Konsortium.

Налоги

  1. Налог на недвижимое имущество:
    • Базовый налог (Assessment Tax или Cukai Pintu) уплачивается в местный совет каждые 6 месяцев и составляет, как правило, от 400RM до 1500RM.
    • Федеральный налог (Quit Rent или Cukai Tanah) взымается правительством штата один раз в год и составляет, как правило, от 100RM до 250RM.
  2. Подоходный налог
    • Взымается в случаях, когда приобретенная собственность используется для сдачи в наём.
    • Рассчитывается на основании чистого дохода от взымаемой арендной платы с учетом подлежащих вычету из налогооблагаемой суммы расходов, таких как плата за обслуживание, проценты по банковским кредитам и т.д.
    • Индивидуальная налоговая ставка для резидентов может варьироваться в зависимости от совокупности доходов, максимальная ставка составляет 25%.
    • Индивидуальная налоговая ставка для нерезидентов составляет 26%.
  3. Налог на прирост рыночной стоимости недвижимости (Real Property Gain Tax или RPGT)
    • Налог на прирост рыночной стоимости недвижимости - это форма налога на прирост капитала, который применяется при передаче права собственности на недвижимость в Малайзии.
    • Налог рассчитывается следующим образом:
      - При продаже в течение первых 5 лет: 30% от разницы цен покупки и продажи
      - При продаже по истечении 5 лет: 5% от разницы цен покупки и продажи
Примечание: чтобы предотвратить международные спекуляции, штат Пинанг запрещает перепродажу и суб-продажу в течение 3 лет от даты покупки

Приложение A – Схема платежей при покупке дома с земельным участком.

Схема платежей % от стоимости покупки
Непосредственно при подписании договора купли-продажи 10%
В течение 21 рабочего дня после получения покупателем от продавца письменного уведомления о завершении:
a) фундамента и свайной конструкции оговоренного строения 10%
b) усиленного бетонного каркаса оговоренного строения 15%
c) стен с установленными дверными и оконными рамами оговоренного строения 10%
d) крыши, электропроводки, водопроводно-канализационной сети за исключениям фурнитуры, газопровода (если предусмотрен) и внутренней телефонной линии оговоренного строения 10%
e) внутренних и внешних штукатурных работ в оговоренном строении 10%
f) прокладки канализации в оговоренном строении 5%
g) прокладки дренажной системы оговоренного строения 5%
h) обеспечения подъездных дорог к оговоренному строению 5%
На дату, когда оговоренное строение готово к заселению, а коммуникации готовы подключению. 12.5%
На более позднюю дату из следующих: не позднее 21 рабочего дня от даты получения покупателем документа о праве собственности на оговоренный участок собственности и Меморандума о передаче, надлежащим образом оформленным продавцом, либо на дату, когда оговоренное строение готово к заселению. 2.5%
На дату, когда оговоренное строение готово к заселению, согласно пункту 3, представитель продавца получает и удерживает для передачи продавцу в следующем порядке:
- 2.5% по истечении 8-месячного срока с момента готовности недвижимости к заселению;
- 2.5% по истечении 24-месячного срока с момента готовности недвижимости к заселению.
5%
100%

Приложение B – Схема платежей при покупке жилья в многоквартирном доме

Схема платежей % от стоимости покупки
Непосредственно при подписании договора купли-продажи 10%
В течение 21 рабочего дня после получения покупателем от продавца письменного уведомления о завершении:
a) фундамента и свайной конструкции оговоренного строения 10%
b) усиленного бетонного каркаса оговоренного строения 15%
c) стен с установленными дверными и оконными рамами оговоренного строения 10%
d) крыши, электропроводки, водопроводно-канализационной сети за исключениям фурнитуры, газопровода (если предусмотрен) и внутренней телефонной линии оговоренного строения 10%
e) внутренних и внешних штукатурных работ в оговоренном строении 10%
f) прокладки канализации в оговоренном строении 5%
g) прокладки дренажной системы оговоренного строения 5%
h) обеспечения подъездных дорог к оговоренному строению 5%
На дату, когда оговоренное строение готово к заселению, а коммуникации готовы подключению. 12.5%
На более позднюю дату из следующих: не позднее 21 рабочего дня от даты получения покупателем документа о праве собственности на оговоренное жилье в многоквартирном доме и Меморандума о передаче, надлежащим образом оформленным продавцом, либо на дату, когда оговоренное строение готово к заселению. 2.5%
10. На дату, когда оговоренное строение готово к заселению, согласно пункту 3, представитель продавца получает и удерживает для передачи продавцу в следующем порядке:
- 2.5% по истечении 8-месячного срока с момента готовности недвижимости к заселению;
- 2.5% по истечении 24-месячного срока с момента готовности недвижимости к заселению.
5%
100%

Программа «Малайзия - мой второй дом» (MM2H)

Программа MM2H была инициирована и внедрена правительством Малайзии. Она нацелена на привлечение иностранных граждан для проживания в стране в течение длительного времени с возможностью многократного въезда. Разрешение на многократный въезд изначально выдается на срок 10 лет, и по его истечении предусматривается возможность это разрешение обновить.

Существуют следующие стимулы для участия в программе:

  • Разрешение на многократный въезд сроком на 10 лет.
  • Необлагаемый налогом зарубежный доход.
  • Беспошлинный и необлагаемый налогом ввоз одного персонального автомобиля или покупка автомобиля, произведенного внутри страны.
  • Вместе с заявителем могут въезжать его несостоящие в браке дети до 21 года (для студентов потребуется студенческое разрешение на въезд) и один помощник по хозяйству.
  • Заявители могут регистрировать собственный бизнес и работать неполный рабочий день в некоторых отраслях. Заявители старше 55 лет могут работать не более 20 часов в неделю.

Финансовые требования:

Заявители до 50 лет Заявители старше 50 лет

Доказательства наличия ликвидных активов на сумму не менее RM500,000 и офшорного дохода в размере не менее RM10,000 в месяц

После одобрения:

  • Поддержание депозита (FD) в размере RM300,000 (с возможностью снятия суммы до RM150,000 после 1 года на утвержденные расходы, такие как: покупка дома, образование ребенка или медицинские услуги на территории Малайзии)
  • Для собственников жилья стоимостью более RM1,000,000 (при расчете наличными средствами) требуемая к поддержанию сумма вклада составляет RM150,000

Доказательства наличия ликвидных активов на сумму не менее RM350,000 и офшорного дохода в размере не менее RM10,000 в месяц

После одобрения:

  • Поддержание депозита (FD) в размере RM150,000 или предоставление доказательств одобренных правительством пенсионных выплат в размере не менее RM10,000 в месяц (с возможностью снятия суммы до RM50,000 после 1 года на утверждённые расходы, такие как: покупка дома, образование ребенка или медицинские услуги на территории Малайзии)
  • Для собственников жилья стоимостью более RM1,000,000 (при расчете наличными средствами) требуемая к поддержанию сумма вклада составляет RM100,000

Контакты

Ваше Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Тема:
Сообщение:

Контактная информация

Property Pinpoint,
137 Market Street, Level 6 Singapore 048934

Tel: +65 6809 3891

Tel: +601 2557 1685

Fax: +65 6809 3701

Часы работы:-
(Сингапурское время: 10:00 - 18:00 )
(Московское время: 06:00 - 14:00 )

info@ppinpoint.com