Туры по недвижимости Сингапура

Cингапур. Общие сведения.

Столица: Сингапур

Государственный язык: английский, малайский, китайский, тамильский

Государственный строй: конституционная республика

Площадь: 715.8 м2

Население: 5.4 млн (2013)

Национальная валюта: сингапурский доллар (SGD)

Курс по отношению в доллару США: ~ USD 1 – SGD 1.27 (на октябрь 2014)

ВВП на душу населения: $ 65,048 US$ 52,051

 
Географическое положение: Сингапур это небольшая, высоко урбанизированная островная страна, расположенная в южной оконечности Малайского полуострова между Малайзией и Индонезией.
Климат: Тропический, со среднегодовой температурой 27°c

Экономика.

  • ВВП Сингапура в 2013 году составил US$ 347.7 млрд. Пять ведущих секторов в экономике: (1) финансовый сектор,(2) производственный сектор, (3) биотехнологии, (4) нефтедобыча и нефтепереработка, (5) туризм.

  • В 2014 году в рейтинге Всемирного банка Сингапур получил первое место как страна наиболее благоприятная для ведения бизнеса, поддерживающая развитие свободного рынка и свободной торговли.

  • Экономика Сингапура является одной из наиболее конкурентноспособных в мире. Законодательство Сингапура поощряет развитие бизнеса, создав наиболее благоприятные условия для ведения бизнеса в мире.

  • Прозрачное законодательство и развитая инфраструктура создают благоприятную среду для ведения бизнеса.

Стоимость проживания.

Позиции SGD USD

Средняя цена за м2 в апартаментах в центре города

20,365 15,990

Средняя стоимость арены апартаментов с одной спальней в центре города в месяц

3,250 2,550

Средняя стоимость коммунальных услуг (электричество, вода, вывоз мусора) для апартаментов площадью 85 м2

190 150
Новый автомобиль Volkswagen Golf 1.4 140,000 110,000
Бензин (1 литр) 2.15 1.68
Питание (примерная стоимость на один прием пищи) 10 7.85
Средняя заработная плата (мес.) 3.285 3.000
обновлено в октябре 2014, на основании информации по 6081 записям за последние 18 месяцев на numbeo.com

Виды недвижимой собственности.

В Сингапуре существует два вида собственности:

  1. Недвижимость, находящаяся в свободной собственности, включая неограниченное право собственности на недвижимость, когда владелец не платит земельную ренту и собственность принадлежит владельцу и его наследникам на неограниченный срок, и неограниченное право собственности, когда владелец выплачивает земельную ренту.

  2. Недвижимость, приобретенная на правах аренды на срок 15, 30, 60, 99 или 999 лет.

Классификация недвижимости.

Социальное жилье. (HDB Flats)

Эти квартиры были построены Комитетом по жилищному строительству. Их строительство финансировалось и субсидировалось правительством. Большинство этих квартир приобретается на правах аренды на 99 лет.

Административные кондоминиумы (Executive condominiums)

Программа административных кондоминиумов была создана для того, чтобы обеспечить жильем сингапурцев, которые еще не могут позволить приобрести частные апартаменты, но хотели бы иметь жилье лучше, чем квартиры Комитета по жилищному строительству. Первые 5 лет апартаменты в таких кондоминиумах не подлежат перепродаже, но все ограничения снимаются через 10 лет. Вторые 5 лет эти апартаменты не могут быть проданы иностранцам.

Частные апартаменты/кондоминиумы

Частные апартаменты и кондоминиумы могут различаться по масштабу застройки и строительства. Кондоминиумы зачастую имеют развитую инфраструктуру, наиболее часто включающую бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, корт для сквоша, детскую площадку, зону барбекю, крытую парковку и пункт охраны. Кондоминиумы и апартаменты могут находится в свободной собственности или приобретаться на правах аренды на 99 и 999 лет.

Земельная собственность.

К этому виду недвижимости относятся дома ленточной застройки, сблокированные дома, отдельностоящие дома, бунгало и шопхаусы. Эта недвижимость может быть очень дорогой, и цена зависит от участка земли, на котором расположено строение, а также от месторасположения строения. Эта недвижимость обычно юридически связана с правом собственности на землю. В большинстве своем эта недвижимость находится в свободной собственности, но встречается и арендованная на 99 или 999 лет.

Иностранная собственности в Сингапуре.

В Сингапуре существуют ограничения на иностранную собственность для следующих видов недвижимости:

  1. Социальное жилье.

Иностранцы не могут приобрести социальное жилье, так как строительство этого жилья субсидировалось правительством. Эти квартиры предназначены для граждан Сингапура и неграждан Сингапура, имеющих право постоянного проживания в стране.

  1. Земельная собственность и земельная собственность объектов уровневой застройки, которые представляют собой несогласованные застройки-кондоминиумы согласно Генеральному плану застройки.

Иностранные граждане не имеют право приобретать земельную собственность . Однако иностранцы могут подать прошение на имя министра юстиции через Отдел по рассмотрению вопросов о недвижимости для получения разрешения для приобретения подобной собственности. Если эмигрант получает разрешение на приобретение подобной собственности, то он обязан использовать ее только для собственного проживания.

Тем не менее иностранцы могут приобретать малоэтажное недвижимое имущество в районе Sentosa Cove на особых условиях. Заявление подается через Отдел землепользования. Если это отдел дает положительный ответ, то приобретенная недвижимость должна быть использована для собственного проживания владельцев (запрещена сдача помещения в аренду) и иностранец имеет право владеть только одной единицей недвижимости в Сингапуре.

  1. Монолитные апартаменты и кондоминиумы.

Иностранцы не могут приобретать эту недвижимость без особого разрешения министра юстиции Сингапура.

  1. Свободная селитебная земля.

Иностранные строительные компании должны получить разрешающий сертификат (QC) от инспектора по жилой недвижимости (CPR) перед покупкой селитебных земель.

Правовая документация

Земельное право Сингапура во многом схоже с земельным правом Великобритании, и покупка недвижимости является объектом жесткого регулирования в Сингапуре. Для приобретения недвижимости требуется следующая документация:

  1. Опцион на покупку.

Опцион на покупку дает 14 дней для принятия решения о покупке собственности. При подписании Опциона на покупку вносится 1% от стоимости недвижимости в качестве депозита. Если вы решили приобрести недвижимость в течение установленного срока, вы должны вернуть договор продавцу, а также оплатить еще 4% или 9% от общей стоимость. Размер выплаты указан в договоре. Если вы не выполняете условия договора в течение 14 дней, 1% -депозит не возвращается и недвижимость может быть предложена другому покупателю.

  1. Договор «Соглашение на покупку».

«Соглашение на покупку» - это юридически обязывающий договор на приобретение недвижимости. Этот договор должен быть составлен вашим адвокатом или агентом, с указанием цены, сроков завершения и других условий, который вы хотите обозначить. Если продавец принимает условия договора, то «Соглашение на покупку» должно быть подписано, и вы можете переходить к следующему этапу — составлению договора купли-продажи. На данном этапе, 5% или 10% от стоимости оплачиваются продавцу в качестве депозита.

  1. Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи — это договор между продавцом и покупателем недвижимости, по которому продавец продает недвижимость и покупатель приобретает недвижимость в собственность. Лицензированные застройщики обязаны использовать стандартную форму договора купли-продажи при продаже объектов в лицензированных жилищных комплексах.

Транзакционные издержки.

Агентская комиссия.

Обычно агентская комиссия равна месячной стоимости аренды недвижимости и оплачивается собственником недвижимости. Комиссионное вознаграждение на инвестиционные сделки составляет 1%-2% от стоимости сделки и выплачивается продавцом.

Услуги адвоката.

Услуги адвоката оплачиваются покупателем в размере 0.3-0.6% от стоимости покупки. Оплата недвижимости при помощи Центрального Страхового Фонда требует оплаты дополнительных услуг адвоката. Продавец оплачивает своему адвокату 0.15% от стоимости сделки.

Гербовый сбор.

Гербовый сбор оплачивается Государственному земельному комитету Сингапура в течение 14 дней после исполнения условий по договору «Соглашения на покупку» или после подписания договора купли-продажи при покупке у застройщика. Более детальная информация находится ниже в разделе «Налоговые сборы».

Налоговые сборы.

Гербовый сбор обычно оплачивается в течение 14 дней после подписания документов, имеющих отношение к купле-продаже любых видов собственности. Гербовый сбор оплачивается соответствующими сторонами договора по фиксированным ставкам в процентах от стоимости купли-продажи собственности или от рыночной стоимости собственности, в зависимости от того, какая стоимость выше.

Гербовый сбор для покупателя. (BSD)

BSD оплачивается покупателем после подписания договора купли-продажи, кроме тех случаев, когда стороны договорились об ином.

Ставки BSD:

Стоимость недвижимость

Сборы

За каждые SGD 100 из первых SGD 180 000

SGD 1

За каждые SGD 100 следующих SGD 180 000

SGD 2

Дальше за каждый SGD или его часть

SGD 3

Если стоимость недвижимости превышает SGD 360 000, гербовый сбор рассчитывается по формуле (3%Х стоимость)-SGD 5400

Дополнительный гербовый сбор для покупателя (ABSD)

ABSD выплачивается некоторыми покупателями жилой недвижимости (включая селитебную территорию). ABSD выплачивается в дополнение в BSD. ABSD будет применяться в контрактам, договорам или документам о передаче собственности датированным 8 декабря 2011 и позже.

Ставки ABSD:

Покупатели

Ставки ABSD с 12 января 2013

Иностранцы (исключая граждан США, граждан и лиц постоянно проживающих в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии, которые оплачивают налог также, как и граждане Сингапура) (FR) и не физические лица

15%

Лица, постоянно проживающие в Сингапуре (SPR), покупающие первую жилую недвижимость

5%

SPR, покупающие вторую и более жилую недвижимость

10%

Граждане Сингапура (SC), покупающие первую жилую недвижимость

0%

SC, покупающие вторую жилую недвижимость

7%

SC, покупающие третью и более жилую недвижимость

10%

Если собственность совместно приобретается разными категориями граждан, то применяется большая ставка ABSD

Гербовый сбор для продавца (SSD)

Гербовый сбор также выплачивается:

  1. Продавцом жилой собственности, который приобрел собственность в период с 30 августа 2010 года по 13 января 2011 года и продал или распорядился собственностью иным способом в течение 3 лет с даты приобретения.

Ставки по SSD:

Период владения

Ставки по SSD

До одного года

 

1% на первые SGD 180,000

2% на следующие SGD 180,000

3% на оставшуюся стоимость

От одного года до двух лет

 

0.67% на первые SGD 180,000

1.33% на следующие SGD 180,000

2% на оставшуюся стоимость

От двух лет до трех лет

 

0.33% на первые SGD 180,000

0.67% на следующие SGD 180,000

1% на оставшуюся стоимость

  • Продавцом, который приобрел жилую собственность после 14 января 2011 (14 января 2011 включительно) и продал или распорядился собственностью иным способом в течение 4 лет с даты приобретения.

Ставки по SSD

Период владения

Ставки по SSD

До одного год

16%

От одного года до двух лет

12%

От двух лет до трех лет

8%

От трех лет до четырех лет

4%

Датой покупки или распоряжения собственностью считается дата подписания контракта, а не дата фактической передачи собственности. Если подписывался Опцион на покупку, фактической датой считается дата подписания Опциона на покупку.

Гербовый сбор: ипотека.

Гербовый сбор в SGD 4 оплачивается с каждой SGD 1000 заема или части его. Максимальный сбор SGD 500.

Гербовый сбор: аренда.

Если годовая арендная плата не превышает SGD 1000, то гербовый сбор не взимается. Если годовая арендная плата превышает SGD 1000, гербовый сбор рассчитывается в процентах от среднегодовой валовой арендной платы:

  1. Период аренды до одного года, SGD 1 за каждые SGD 250

  2. Период аренды более одного года но менее трех лет, SGD 2 за каждые SGD 250

  3. Период более трех лет, SGD 4 за каждые SGD 250

Налог на наследуемое имущество

15 февраля 2008 года правительство Сингапура отменило налог на наследуемое имущество.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала при продаже недвижимого имущества, которое включает землю и строения, а также на долю, опцион или другие действия по отношению к этим строениям или земле не взимается. Тем не менее продавцы недвижимости и застройщики выплачивают подоходный налог с прибыли, как так это прибыль является их основной статьей дохода.

Налог на недвижимость

Размер налога на недвижимость рассчитывается в процентах от оценочной годовой арендной платы, которая могла бы быть получена при сдачи недвижимости в аренду, несмотря на то свободна ли недвижимость, проживает ли в ней владелец или она сдана в аренду. Исключения при определении стандартной годовой ценности жилья составляют:

Прогрессивная шкала налогообложения для недвижимости, в которой не проживает владелец

Годовая ценность

Налоговая ставка (с 1 января 2014)

Налоговая ставка (с 1 января 2015)

Первые 30,000

10

10

Следующие 15,000

11

12

Следующие 15,000

13

14

Следующие 15,000

15

16

Следующие 15,000

17

18

Свыше 90,000

19

20

Источник: Savills Research & Consultancy

 

Прогрессивная шкала налогообложения для недвижимости, в которой проживает владелец

Годовая ценность

Налоговая ставка (с 1 января 2014)

Налоговая ставка (с 1 января 2015)

Первые 8,000

0

0

Следующие 47,000

4

4

Следующие 5,000

5

6

Следующие 10,000

6

6

Следующие 15,000

7

8

Следующие 15,000

9

10

Следующие 15,000

11

12

Следующие 15,000

13

14

Свыше 130,000

15

16

Источник: Savills Research & Consultancy

Налог на товары и услуги

Налог на товары и услуги взимается с реализации товаров и услуг юридическими лицами, а также с импорта с облагаемых налогом в Сингапуре лиц. Продажа жилой собственности не облагается налогом на товары и услуги, даже если продавец зарегистрирован как плательщик налога на товары и услуги в соответствующей контролирующей организации.

Информация по ипотеке

Банки в Сингапуре (иностранные и местные) предлагают ипотечное кредитование иностранным гражданам. Сумма финансирования может доходить до 80% стоимости имущества в зависимости от кредитной истории покупателя. Если вы уже владеете собственностью в Сингапуре, то максимальная сумма финансирования будет составлять 60%. Максимальный срок погашения кредита составляет период 35 лет, либо кредит должен быть погашен до достижения покупателем возраста 75 лет.

Для получения ипотеки требуются:

- Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность (идентификционная карта, паспорт и т.п.)

- Документы, подтверждающие уровень доходов: банковские книжки, выписки, расчетные листы за последние 6 месяцев

- Последняя оценка подоходного налога

- Официальная квитанция об уплате депозита и форма бронирования

- Копия Опциона на покупку и договора купли-продажи

- Заполненное и подписанное заявление на получение ипотечного кредита

- Другие дополнительные документы, которые могут требоваться в особых случаях.

 

Контакты

Ваше Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Тема:
Сообщение:

Контактная информация

Property Pinpoint,
137 Market Street, Level 6 Singapore 048934

Tel: +65 6809 3891

Tel: +601 2557 1685

Fax: +65 6809 3701

Часы работы:-
(Сингапурское время: 10:00 - 18:00 )
(Московское время: 06:00 - 14:00 )

info@ppinpoint.com